AVVISO ESPLORATIVO

per l'acquisizione di manifestazioni di interesse ai fini della locazione per usi compatibili e temporanei, esclusa la residenza, di n.4 locali commerciali situati nel Comune di Cagliano Varano - Località Capoiale

Premessa

Il Comune di Cagnano Varano è proprietario di 4 unità immobiliari di diversa grandezza - e precisamente 2 unità immobiliari di 51.90 mq ciascuna e 2 unità di 82.00 mq ciascuna - di proprietà del Comune di Cagnano Varano, site in Località Capojale.

Art 1 - Oggetto dell'avviso

Con il presente Avviso, il Comune dì Cagnano Varano (da adesso “Stazione Appaltante ") intende effettuare una indagine di mercato per individuare persone fisiche da invitare ad una procedura negoziata, per la locazione di 4 locali commerciali - 2 della grandezza di 51.90 mq e 2 della grandezza di 82.00 mq - situati sul territorio comunale in località Capoiale. Si precisa che il presente avviso è finalizzato esclusivamente a ricevere manifestazioni di interesse per favorire la partecipazione e la consultazione del maggior numero di soggetti, in modo non vincolante per la Stazione Appaltante. Le manifestazioni di interesse hanno l’unico scopo di comunicare alla Stazione Appaltante la disponibilità ad essere invitati a presentare una propria offerta. A tal fine tutti i soggetti interessati possono prendere visione ed effettuare un sopralluogo dei locali oggetto del presente avviso. Le condizioni dì locazione sono descritte negli articoli successivi.

Art. 2 - Condizioni di locazione

La manifestazione di interessa è finalizzata alla locazione per usi compatibili e temporanei esclusa la residenza; l'uso degli immobili è riservato esclusivamente ad attività di carattere commerciale compatibili con lo sviluppo turistico e la valorizzazione del territorio. Essa avverrà alle seguenti condizioni;

1. la locazione avrà durata di sei anni a decorrere dalla sottoscrizione del contratto, al termine della quale, come da normativa vigente, potrà essere prorogato di ulteriori sei anni;
2. sono a carico del locatore eventuali interventi di manutenzione straordinaria e ordinaria che si rendessero necessari durante il periodo della locazione, senza che ciò comporti ulteriore riduzione del canone pattuito;
3. il locatario dovrà altresì aver cura di:

• mantenere costantemente in buono stato di manutenzione l'immobile, dovrà vigilare  per impedire danneggiamenti o usi impropri da parte di terzi;
• non arrecare alcun danno alle aree adiacenti, né per sconfinamenti, né per il transito;
• provvedere agli eventuali interventi di bonifica (anche ambientale) messa in sicurezza ed all'eventuale smaltimento di materiali e/o sostanze dannose, pericolose ed inquinanti, da chiunque apportati e dovrà vigilare per impedire usi impropri da parte di terzi;

4. il locatario non potrà apportare all'immobile modifiche, migliorie o addizioni senza la preventiva autorizzazione dell'Amministrazione Comunale;
5. nel caso in cui, per qualsiasi motivo, durante il periodo di validità della locazione venissero a mancare i presupposti che ne hanno legittimato il rilascio o fosse attuato un utilizzo dell'immobile non confacente alle finalità suesposte, l'immobile dovrà ritornare nella piena disponibilità del Comune di Cagnano Varano (FG), senza che il locatario nulla abbia a pretendere;
6. il locatario esonera l'Amministrazione Comunale da qualsiasi responsabilità, sia civile che penale, per eventuali danni arrecati a persone, animali o cose, derivanti dall'uso dell'immobile locato;
7. il Comune di Cagnano Varano si riserva la facoltà di revocare, in qualsiasi momento, la locazione qualora ritenesse necessario rientrare in possesso dell'immobile per cause di forza maggiore o per pubblica utilità; in tal caso il locatario non avrà comunque diritto ad alcun indennizzo o compenso, salvo la restituzione della quota di canone in relazione al periodo di mancato utilizzo versata, come specificato, in via anticipata;
8. è fatto divieto al titolare di sub-locare l'immobile, pena la revoca della locazione;
9. tutte le spese di conduzione dell'immobile saranno a totale ed esclusivo carico del locatario;
10. alla scadenza della locazione ed in tutti i casi di retrocessione dell’immobile, lo stesso dovrà essere riconsegnato libero da persone e cose;
11. tutte le spese inerenti e conseguenti la locazione sono a carico del locatario.

Art. 3 - Criterio e modalità di aggiudicazione

La concessione in locazione sarà aggiudicata con il criterio del miglior prezzo. La stazione appaltante si riserva la facoltà di procedere con l’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta, purché sia valida e si riserva la facoltà di decidere di non procedere all’aggiudicazione se nessuna offerta risulterà conveniente o idonea o se la destinazione d'uso non è conforme ai requisiti richiamati all'Art. 2

Art. 4 - Soggetti ammessi alla gara

Possono presentare manifestazione di interesse a partecipare alla procedura previste dal presente Avviso tutti i soggetti che al momento della presentazione della domanda siano in possesso dei seguenti requisiti:

a. Assenza delle cause ostative alla partecipazione alle gare pubbliche di cui agli articoli 94 e ss. D.Lgs. 36/2023

Art 5 - Presentazione delle manifestazioni di interesse

I soggetti interessati ad essere invitate a presentare la loro offerta, dovranno compilare ed inviare il modello allegato al presente avviso entro e non oltre le ore 23:59 del 10 febbraio 20204

• a mano presso la sede del Comune di Cagliano Varano sito alla via Aldo Moro n. 1
• tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) all'indirizzo: protocollo.comunecagnanovarano@pec.it
• a mezzo raccomandata A/R (e in tal caso, per la tempestività delle domande verrà presa in considerazione la data di invio del plico indicata dal timbro dell'Ufficio Postale) mediante l'invio di una busta chiusa al seguente indirizzo: Comune di Cagnano Varano - Ufficio Protocollo - Via Aldo Moro n. 1 - 71010 Cagnano Varano (FG).

Sulla busta (o nell’oggetto della PEC) dovrà essere riportata la seguente dicitura:

‘‘Manifestazione di interesse a partecipare alla procedura per la locazione dei locali comunali siti in località Capojale ”,

Le manifestazioni pervenute oltre la data e ora di cui sopra non saranno prese in considerazione per le ulteriori fasi dell’invito. La manifestazione di interesse dovrà essere redatta utilizzando l’apposito modello denominato “Manifestazione di interesse”, disponibile in allegato al presente avviso (allegato A). Il soggetto che presenta la manifestazione d’interesse dovrà essere in possesso dei requisiti minimi di partecipazione richiesti dal presente avviso, autocertificando gli stessi, in conformità alle disposizioni del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, nel modello “Manifestazione d’interesse”.

N.B.: Il modello “Manifestazione d’interesse”, compilato in ogni sua parte, dovrà essere sottoscritto dall’interessato o dal legale rappresentante (qualora si tratti di Società”); inoltre

• nel caso di inoltro via PEC, dovrà essere allegato a quest’ultima, insieme a copia fotostatica del documento di identità del sottoscrittore in corso di validità;
• nel caso di consegna a mani o inoltro via posta, dovrà essere inviato o depositato, insieme a copia fotostatica del documento di identità del sottoscrittore in corso di validità, da inserirsi dentro la busta di cui sopra.

La manifestazione di interesse presentata sotto forma di autocertificazione ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, è sanzionabile penalmente in caso di dichiarazioni mendaci. I requisiti richiesti, dichiarati con la suddetta manifestazione di interesse, oltre a dover essere riconfermati in sede di presentazione di offerta verranno accertati dalla stazione appaltante nella fase di aggiudicazione.

Art. 6 - Selezione delle manifestazioni di interesse

Le manifestazioni di interesse pervenute saranno esaminate, previa verifica della completezza delle dichiarazioni in ordine al possesso dei requisiti previsti al precedente art. 4. La Stazione Appaltante, ai sensi dell’art. 71 del DPR 445/2000, si riserva la possibilità di verificare la veridicità dei dati indicati nella domanda e di richiedere in qualsiasi momento i documenti giustificativi. La Stazione Appaltante inviterà alla fase successiva tutti i soggetti in possesso dei requisiti di cui all’art. 4 del presente avviso. L'Amministrazione si riserva di invitare a presentare offerta anche nel caso di una sola manifestazione di interesse. La presentazione della manifestazione di interesse non comporta alcun impegno di effettivo affidamento a carico della Stazione Appaltante. La stazione appaltante si riserva di sospendere, differire, modificare o annullare la procedura relativa al presente avviso esplorativo e di non dar seguito all'indizione della successiva procedura negoziata per l'affidamento senza che possa essere avanzata alcuna pretesa da parte dei soggetti interessati;

Art. 7 Ulteriori Comunicazioni

Il responsabile  del Procedimento  è l’Arch. Giuseppe Argentino.

Ai sensi del Regolamento • UE 2016/679. si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei partecipanti e della loro riservatezza. Il presente avviso unitamente a tutti gli allegati, è pubblicato sul profilo del committente all’indirizzo http://www.comunecagnanovarano.fg.it. nella sezione: Amministrazione trasparente – Bandi di  gara contratti” nonché sull’Albo Pretorio consultabile on line dal sito http://www.comunecagnanovarano.fg.it